Stockerau
Schießstattgasse 20

Ein Objekt mit
stiller Substanz

Das Mehrfamilienhaus Schießstattgasse 20 in 2000 Stockerau ist ein gepflegtes Bestandsobjekt mit 7 Wohneinheiten und einer außergewöhnlichen Gewerbeeinheit — gelegen im Herzen des Wiener Speckgürtels, mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Wien.

Strategische Ausgangslage: Der aktuelle Eigentümer hat das Objekt bisher als Arbeiter- und Monteurquartier betrieben — mit häufigem Mieterwechsel, kurzen Laufzeiten und entsprechend hohem Verwaltungsaufwand. Dieser Betriebstyp ist nicht nachhaltig und spiegelt sich im aktuellen Mietpreisniveau wider.

Der Mehrwert für den Käufer liegt auf der Hand: Drei neue Mietverträge mit Laufzeiten bis 2031 zeigen, dass die Umstellung auf langfristige Wohnmieter bereits läuft. Die drei Leerstände (Top 3, 4, 5) werden bestandsfrei übergeben — optimaler Einstieg für die gezielte Neuvermietung als klassische Wohnungen.

Stockerau — Wohnen im Grünen mit Wiener Infrastruktur: Stockerau ist eine gewachsene Bezirksstadt mit 16.000 Einwohnern, vollständiger Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität. Die S3 bringt Berufspendler in 25 Minuten nach Wien Mitte — die klassische Wahl für Familien und Pendler, die das Stadtleben schätzen, aber im Grünen wohnen wollen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Preiskategorie ist konstant hoch.